消防设施作为建筑物消防安全的核心保障，其稳定运行对于预防和应对火灾事故起着至关重要的作用。随着消防技术的不断发展和消防安全要求的日益提高，新的消防设施维护标准应运而生。遵循这些标准，掌握确保消防设施长期稳定运行的关键要点与操作指南，是每一个消防设施维护管理者和相关从业人员的重要职责。

一、维护标准的重要性与背景

消防设施维护标准是基于大量的火灾案例分析、消防科学研究以及实际工程经验总结而制定的。它为消防设施的维护工作提供了明确的规范和要求，确保不同地区、不同类型建筑中的消防设施都能达到统一的安全性能指标。在过去，由于缺乏统一且严格的维护标准，部分消防设施存在维护不到位、老化损坏未及时修复等问题，导致在火灾发生时无法正常发挥作用，给人民生命财产安全带来了巨大威胁。新的维护标准的出台，正是为了弥补这些漏洞，提升整个社会的消防安全水平。

二、关键要点

（一）定期巡检制度

建立完善的定期巡检制度是消防设施维护的基础。巡检周期应根据消防设施的类型、使用频率以及所在环境等因素合理确定。例如，对于火灾自动报警系统，应至少每周进行一次外观检查，查看探测器、报警器等设备是否有损坏、灰尘堆积或被遮挡的情况；每月进行一次功能性测试，模拟火灾信号，检验系统的报警响应是否及时准确。对于消防水系统，包括消火栓、喷淋系统等，每周要检查消防水池、水箱的水位是否正常，阀门的开闭状态是否正确，每月要对水泵进行启动测试，检查其运行是否平稳，压力是否符合要求。

（二）设备清洁与保养

保持消防设施设备的清洁是确保其正常运行的重要环节。灰尘、油污等杂质可能会影响设备的灵敏度和性能。例如，烟雾探测器若被灰尘覆盖，可能会导致误报或漏报。因此，应定期对探测器、喷头等设备进行清洁，可采用专用的清洁工具和清洁剂，按照设备的操作手册进行操作。同时，对于消防设备的机械部件，如水泵的轴承、阀门的阀芯等，要定期进行润滑保养，防止生锈和磨损，延长设备的使用寿命。

（三）部件更换与更新

消防设施的部分部件在长期使用过程中会出现老化、损坏等情况，及时更换这些部件是保证设施正常运行的关键。对于一些易损件，如火灾报警系统中的探测器、消防水系统中的喷头、密封件等，应根据其使用寿命和实际运行情况提前储备一定数量的备件，并在需要时及时更换。此外，随着消防技术的不断进步，对于一些老旧的消防设施，若其性能已无法满足现行消防安全标准，应考虑进行更新改造。例如，将传统的火灾报警控制器升级为智能化的报警系统，提高火灾报警的准确性和可靠性。

（四）联动测试与功能验证

消防设施通常是一个相互关联的系统，如火灾自动报警系统与消防水系统、防排烟系统等之间存在联动关系。定期进行联动测试和功能验证是确保整个消防设施在火灾发生时协同工作的重要手段。联动测试应至少每季度进行一次，模拟火灾场景，检验报警系统触发后，相关的消防设备是否能按照预定的程序自动启动。例如，当火灾报警信号发出后，消防水泵应自动启动供水，喷淋系统应开始喷水，防排烟系统应启动排烟风机和送风机，疏散通道的指示标志和应急照明应正常亮起等。同时，要对消防设施的各项功能进行验证，如消防水系统的压力是否能满足灭火要求，防排烟系统的风量是否符合设计标准等。

三、操作指南

（一）巡检操作流程

1. 制定详细的巡检表格，记录巡检项目、标准、结果以及发现的问题等信息。巡检人员在巡检过程中应按照表格内容逐一进行检查，并如实填写。

2. 对于火灾自动报警系统的巡检，先检查控制器的显示是否正常，有无故障报警信息。然后依次检查各个区域的探测器、手动报警按钮等设备的外观，查看是否有损坏、松动或被遮挡的情况。使用专用的测试工具对探测器进行功能测试，如用烟雾发生器测试烟雾探测器的灵敏度，按下手动报警按钮检验其报警功能是否正常。

3. 在检查消防水系统时，首先查看消防水池、水箱的水位计，记录水位高度，并检查水池、水箱的补水设施是否正常。接着检查消防水泵的外观，包括泵体、电机、联轴器等部件是否有损坏、渗漏等情况。检查阀门的状态，包括进水阀、出水阀、旁通阀等，确保阀门开闭灵活且位置正确。最后启动消防水泵，观察其运行状态，检查水泵的压力、流量是否正常，运行过程中有无异常振动和噪音。

（二）清洁与保养操作步骤

1. 清洁火灾探测器时，先关闭探测器电源，然后使用柔软的毛刷或专用的吸尘器轻轻清除探测器表面的灰尘。对于油污等难以清除的杂质，可使用少量的专用清洁剂擦拭，但要注意避免清洁剂进入探测器内部。清洁完成后，恢复探测器电源，并进行功能测试。

2. 对消防喷头进行清洁时，可使用湿布轻轻擦拭喷头表面的灰尘和污垢，但要注意不要触动喷头的玻璃球或易熔合金部件。对于喷头周围有遮挡物的情况，应及时清理，确保喷头在火灾发生时能够正常喷水。

3. 消防设备机械部件的润滑保养应根据设备的使用说明书选择合适的润滑剂。例如，对于水泵轴承，可先将旧的润滑油排出，然后注入适量的新润滑油，注意润滑油的型号和用量要符合要求。在润滑阀门阀芯时，可将阀芯取出，涂抹适量的润滑脂后再重新安装。

（三）部件更换与更新实施方法

1. 当确定消防设施部件需要更换时，首先要选择与原部件型号、规格相同的合格产品。在更换前，应先关闭相关设备的电源或阀门，确保操作安全。例如，更换火灾探测器时，先断开探测器的电源线，然后小心地将旧探测器拆除，安装新探测器并连接好电源线。安装完成后，进行功能测试，确保探测器正常工作。

2. 对于消防设施的更新改造项目，应制定详细的改造方案，包括改造的目标、内容、施工步骤以及安全保障措施等。在改造过程中，要严格按照相关的消防规范和标准进行施工，确保改造后的消防设施性能符合要求。改造完成后，要进行全面的测试和验收，合格后方可投入使用。

（四）联动测试与功能验证程序

1. 联动测试前，应提前通知相关人员，做好测试准备工作，如确保消防设施周围无人员干扰，疏散通道畅通等。测试时，先在火灾自动报警控制器上模拟火灾信号，然后观察各个联动设备的启动情况。记录各个设备的启动时间、运行状态等信息，并与设计要求进行对比。

2. 在进行消防水系统功能验证时，可使用消防水带连接消火栓或喷淋系统的末端试水装置，打开阀门放水，测量水的压力和流量。对于防排烟系统，可使用风速仪测量风机的风量，检查排烟口、送风口的风速是否符合要求。同时，还要检查疏散指示标志和应急照明的亮度、持续时间等是否满足规范要求。

消防设施维护工作是一项长期而艰巨的任务，遵循新的维护标准，严格按照关键要点和操作指南进行维护管理，能够确保消防设施长期稳定运行，在火灾发生时发挥其应有的作用，为人们的生命财产安全提供坚实的保障。消防设施维护人员应不断学习和掌握新的维护技术和知识，提高自身的专业素养和维护水平，以适应不断发展的消防安全需求。